housing; megatrends; planning

(Ne)dostupnost bydlení se v posledních letech stala významným tématem veřejné a politické diskuze. Dopady rychlejšího zvyšování cen bydlení, než je obecná inflace, dopadá odlišně na různé sociální vrstvy, věkové kohorty i regiony. Komplexní faktory růstu cen nemovitostí (demografické stárnutí spojené se zmenšováním velikosti domácností, migrace koncentrovaná zejména do metropolitních regionů, fluktuace nové výstavby, role bydlení jako investiční komodity, dostupnost úvěrového financování apod.) vylučují existenci jednoduchých řešení na národní i lokální úrovni. Sektor bydlení však bude procházet také dalšími změnami v důsledku adaptace na klimatické změny (letní vlny veder, sucho) nebo naplnění dekarbonizačních závazků (změna způsobu vytápění, elektrifikace spotřeby včetně dopravy). Tyto změny budou vyžadovat investice do kvalitativní změny stávajícího i nového bytového fondu. Pro efektivní řešení těchto výzev je klíčová lokální iniciativa, identifikace příležitostí na místní úrovni (přírodního prostředí, infrastruktury, ekonomických a společenských aktivit a vztahů) a jejich využívání. Příspěvek reflektuje výše uvedené pro potřeby (strategického a prostorového) plánování v českém kontextu.

The (un)availability of housing has in recent years become a major topic of public and political debate. The impacts of housing prices rising faster than general inflation affect different social strata, age cohorts, and regions in distinct ways. The complex drivers of property price growth—such as demographic ageing combined with shrinking household size, migration concentrated primarily in metropolitan regions, fluctuations in new construction, the role of housing as an investment commodity, and the accessibility of credit financing—preclude the existence of simple solutions at either the national or local level.The housing sector will also undergo further transformations as a result of adaptation to climate change (summer heat waves, drought) and the fulfillment of decarbonization commitments (changes in heating systems, electrification of consumption including transport). These shifts will require investments in qualitative improvements to both the existing and newly built housing stock.Effective responses to these challenges depend on local initiative, the identification of opportunities at the community level (natural environment, infrastructure, economic and social activities and relations), and their strategic use. The paper reflects on these issues in the context of strategic and spatial planning in Czechia.